Immeuble à vendre à Neufchâteau (88300)

Immeuble de rapport avec local commercial et une appartement de caractère – Centre de Neufchâteau

Idéalement situé sur la rue principale de Neufchâteau, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / activité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial (anciennement boutique de fleurs) comprenant un espace de vente, un atelier ainsi qu’un bureau.

À l’étage, un spacieux appartement en duplex se compose de :

- cinq chambres
- deux salles de douche
- deux WC
- une agréable terrasse

Une cave et un grenier complètent ce bien.

Vous serez séduit par le **charme de l’ancien** : cheminées, moulures, parquet et poutres apparentes confèrent à l’ensemble un cachet indéniable.

Idéal investisseur ou projet familial avec activité professionnelle.


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Annonce immobilière – Immeuble de rapport à Neufchâteau (Vosges)

À vendre à Neufchâteau, à 5 min à pieds du centre ville un immeuble composé de 3 appartements, idéal pour investissement locatif :

Rez-de-chaussée : appartement T2 (anciennement loué 365 € / mois, vendu libre – possibilité de relocation ou usage personnel).

Duplex T2 : actuellement loué 360 € / mois.

Appartement T4 : actuellement loué 580 € / mois.

Revenus locatifs potentiels :

T2 libre : 365 €

T2 duplex : 360 €

T4 : 580 €

Soit un total mensuel de 1 305 € (15 660 € / an).

Prix de vente : 180 000 €

Cet immeuble représente une opportunité d’investissement solide, avec un bon potentiel de rendement locatif.

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Immeuble de rapport – Proche centre-ville de Neufchâteau (Vosges)

À vendre, un immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, comprenant 3 appartements :
Rez-de-chaussée :T1 loué à 392 €/mois.
Rez-de-chaussée :T3 actuellement loué 525 €/mois.
Étage : T3 actuellement loué 502 €/mois.

Revenus locatifs potentiels :

T1 libre : 392 €
T3 loué : 525 €
T3 loué : 502 €
Total mensuel : 1 419 €(soit17 028 €/an).

Prix de vente : 197 000 €

Un investissement rentable

Rentabilité brute : 8,65 %
Rentabilité nette estimée :7 % (après taxe foncière et charges courantes).

Cet immeuble combine emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés et bon potentiel grâce à la relocation du T1.

Proche du centre-ville, commerces et services accessibles à pied.

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Situé au cœur du centre-ville de Neufchâteau, cet immeuble de rapport offre un potentiel unique pour les investisseurs. Composé d'un local commercial et de 4 appartements spacieux avec de beaux volumes.


Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif, idéalement configuré pour un investissement pérenne et performant.

L’ensemble se compose :
d’un local commercial de type restaurant en rez-de-chaussée (90 m²), actuellement loué 1 000 € mensuels,
de deux appartements au premier étage : un studio loué 300 € et un F3 loué 450 €,
d’un appartement spacieux de 115 m² au deuxième étage, pouvant être loué environ 750 €,
ainsi que de combles aménagés d’environ 80 m², offrant un potentiel locatif estimé à 450 € mensuels.
Revenus locatifs annuels estimés : 35 400 €

Rentabilité brute : environ 10,5 %

Avec une taxe foncière de 3 000 € et un potentiel d’optimisation locative, cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un rendement attractif.

Des perspectives d’évolution intéressantes viennent compléter ce bien, notamment par la valorisation des combles et l’optimisation des loyers existants.

Si vous le souhaitez, je peux également vous proposer une version encore plus « commerciale / accrocheuse » (type vitrine agence) ou une version plus technique destinée à des investisseurs aguerris.

Grace à a situation cet immeuble promet une belle rentabilité ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence ARTHURIMMO.COM EXPERTS AGREERS AU CNE 03.29.06.31.02

Au coeur de ville de Neufchâteau.
Emplacement numéro 1 pour cet immeuble de bonne superficie avec en rez-de-chaussée, un local commercial loué d'environ 85m², double sanitaire, réserves sur l'arrière et cave.
Grand appartement F3 au 1er étage comprenant une cuisine, grand séjour, 2 chambres, WC, salle de bains. Grand grenier.
Très bonne rentabilité, idéal investisseurs.
Pour les visites contactez ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE 03.29.06.31.02.