Building 13 rooms 440 sq m in Neufchâteau

€ 337.000

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Reference number 84909510 - Updated on 10/05/2026

Immeuble de rapport INVESTISSEMENT locatif
Situé au cœur du centre-ville de Neufchâteau, cet immeuble de rapport offre un potentiel unique pour les investisseurs. Composé d'un local commercial et de 4 appartements spacieux avec de beaux volumes.

Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif, idéalement configuré pour un investissement pérenne et performant.

L’ensemble se compose :
d’un local commercial de type restaurant en rez-de-chaussée (90 m²), actuellement loué 1 000 € mensuels,
de deux appartements au premier étage : un studio loué 300 € et un F3 loué 450 €,
d’un appartement spacieux de 115 m² au deuxième étage, pouvant être loué environ 750 €,
ainsi que de combles aménagés d’environ 80 m², offrant un potentiel locatif estimé à 450 € mensuels.
Revenus locatifs annuels estimés : 35 400 €

Rentabilité brute : environ 10,5 %

Avec une taxe foncière de 3 000 € et un potentiel d’optimisation locative, cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un rendement attractif.

Des perspectives d’évolution intéressantes viennent compléter ce bien, notamment par la valorisation des combles et l’optimisation des loyers existants.

Si vous le souhaitez, je peux également vous proposer une version encore plus « commerciale / accrocheuse » (type vitrine agence) ou une version plus technique destinée à des investisseurs aguerris.

Grace à a situation cet immeuble promet une belle rentabilité ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence ARTHURIMMO.COM EXPERTS AGREERS AU CNE 03.29.06.31.02

specifications of this property

General condition

Good
Living area

440 sq m
Number of floors

3
Number of rooms

13
Orientation

nord,sud
Heating

individual gas heater
Double glazing

Yes
Mains drainage

Yes
Altitude

284
Date de réalisation du DPE

2024-06-06
Reference number

84909510

About the price

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€ 337.000

Fees to be paid by seller

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Property taxes

€ 3,000

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Géorisques

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This property is offered by

Renata DUCHAMP

Commercial

Virgile immobilier

4.8 (212 reviews )

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Renata DUCHAMP

Virgile immobilier

22 rue de France
88300 Neufchâteau

4.8

(212 reviews )

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